近日，中国香港著名商人李嘉诚再次成为市场焦点。继此前传出其家族计划出售巴拿马港口业务后，又有消息称，李嘉诚不仅在内地加速甩卖房产，甚至将自己在深水湾道79号的婚房也列入了出售清单。这一系列动作引发了外界对其资产配置和未来战略的广泛关注。
据每日经济新闻报道，长江实业旗下和记黄埔地产近期向中国香港买家推介了大湾区四城的项目，涉及广州、东莞、中山和惠州四个楼盘，总计超过400套房源，总价从40万元到800万元不等。这些项目多为老盘新卖，部分房源已闲置多年，最长的甚至有十三年之久。例如，广州逸翠庄园首次推售于2012年，而东莞海逸豪庭则为2013年，中山和惠州的项目则为2019年。目前，这些项目大多处于清盘阶段，部分别墅项目仅剩少数房源可售。
在价格方面，李嘉诚此次的降价幅度相当惊人。以惠州泷珀花园为例，其51.44㎡的一房户型总价仅44万元，折合单价约8554元/㎡，较之前下降了17.8%-38.9%。此外，为了方便港客看房，该项目还开设了往返深圳罗湖口岸、福田口岸的大巴接送服务。东莞海逸豪庭此前曾以5折出售进行推介，但本次的优惠力度略逊于上次，不过仍较2023年5月下降了64.8%。广州逸翠庄园和中山泷珀花园则均为别墅项目，目前仅剩18套和8套别墅可售，起价分别为280-300㎡和480万元/套。
对于这一系列动作，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，既有市场调整的因素，也有企业战略转向的因素。他指出，2025年5月以来，市场交易下探趋势明显，包括新房降价促销、二手房挂牌量攀升和价格下跌。在项目竞争激烈、客户选择多样化的背景下，李嘉诚旗下楼盘启动了降价促销。
然而，李嘉诚的资产出售并不仅限于内地。有消息称，李嘉诚计划将自己的发财屋——中国香港深水湾道79号豪宅打折出售，估价65亿港元，售价50亿港元。该豪宅由李嘉诚于1963年以63万港元买入，用作婚房，后经多次重金投入改造而成。这一消息引发了外界对其资产配置策略的进一步猜测。
事实上，李嘉诚的资产出售并非首次。早在2021年，他就曾斥资百亿在中国香港买地，并有意出售伦敦房产。而在2024年4月，他还曾低价出售中环大厦及部分商业布局，回笼资金。这些动作表明，李嘉诚正在逐步调整其资产结构，以应对不断变化的市场环境。
值得注意的是，李嘉诚的资产出售行为也引发了部分争议。有观点认为，李嘉诚的资产出售可能对中国香港和内地的房地产市场产生一定影响。例如，有分析指出，李嘉诚的低价抛售可能会影响其他开发商的定价策略，甚至可能导致市场进一步下跌。此外，也有评论指出，李嘉诚的资产出售行为可能与其对全球经济形势的判断有关。例如，有分析认为，随着全球贸易保护主义抬头，港口生意的前景变得不确定，李嘉诚选择提前撤退，高位套现。
不过，也有观点认为，李嘉诚的资产出售行为并不意味着他对中国经济的不信任。相反，一些分析认为，李嘉诚的资产出售可能是出于对自身利益的考虑，而非对中国经济的不看好。例如，有评论指出，李嘉诚的资产出售行为可能与其对全球经济形势的判断有关，而非对中国经济的不信任。
李嘉诚的资产出售行为引发了外界对其未来战略的广泛关注。无论是内地房产的低价抛售，还是中国香港婚房的挂牌出售，都显示出李嘉诚正在积极调整其资产结构，以应对不断变化的市场环境。未来，李嘉诚的资产出售行为将继续受到市场的关注和分析。
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