今天，中央城市工作会议在北京举行，为未来五到十年的城市工作和房地产发展定下了基调。会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展也从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。
这意味着未来城市工作和房地产发展的重点将发生重大变化。过去的城市大拆大建、扩建新区扩大规模的做法将被城市升级和老城改造所取代。这是自2015年上一次中央城市工作会议以来的重要调整。
2015年的城市工作会议是在我国城镇化率突破55%的历史节点召开的，确立了棚改的城市工作方向。随后，全国范围内开始了大规模的棚户区和危房改造，带动了房地产市场的快速发展。而此次会议在时隔十年后再次召开，背景是城市化发展方式的重大转型。
当前，经济面临一些挑战，与2015年的情况有相似之处。2015年时，经济增速放缓，传统产业产能过剩，房地产库存高企。为此，中央提出了供给侧改革，并召开了城市工作会议。如今，经济同样遇到了一些问题，如出口压力增大、内需增长乏力、投资不足等。因此，这次会议也被寄予厚望，希望能找到新的经济抓手。
会议结束后，明确表示城市工作将更侧重于扩大内需背景下的新一轮城市更新。这主要是因为大规模棚改货币化安置已不再符合现实条件，且居民部门杠杆率较高。在这种情况下，推动房地产市场止跌回稳成为重要目标之一。统计局也表示将加大力度推进房地产市场的稳定。
可能采取的措施包括进一步放松一线城市的限购政策、降低二套及以上首付比例、减少房地产行业的税费以及明确存量商品房和闲置土地的收储目标。这些措施中的任何一个都可能对房地产市场产生显著影响。具体会采取哪些措施目前尚不清楚，但可以肯定的是，如果实施，将会是一套全新的组合拳。
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