一季度，广州二手住宅交易登记面积达到242.27万平方米，同比增长26.2%。2025年3月的最后一天，80后的赵伟在广州天河公园板块卖掉了他的房子。
“2024年8月以后，小区的同户型两房成交价就没上过380万元。”这次买家出价略高于380万元，赵伟犹豫了几天后签了合同。尽管这一出手意味着他在不到三年的时间里亏损了近300万元。
赵伟的经历反映了当前一线城市二手房市场的普遍现象。在价格回调的情况下，一些买家择机进场，北上广深迎来了楼市小阳春，成交量同比显著回升。
回想这几年的买房操作，赵伟感觉就像做了一场梦。三年前，他卖掉了广州近郊的一套楼梯房，以低首付买入天河公园板块一套70多平方米的电梯两房，总价接近600万元。不久后，广州房价开始下滑，赵伟的工作收入也减少，焦虑与日俱增。去年年中，他将房子以低于买入价100万元的价格放盘。
挂牌房源众多，中介不断劝说赵伟降价。小区同户型两房的成交价一路下滑，从2024年4月的超过420万元跌至10月的310万元。最终，赵伟的房子以略高于380万元的价格成交，已是近期同户型房源的高价成交。赵伟表示，这场买进卖出加上税费、中介费、贷款利息和手续费等，总共亏损近300万元。
类似赵伟这样的高挂牌低成交案例在这个春天非常普遍。在越秀区黄花岗某大院，一套近80平方米的两房在3月份以300万出头成交。三个多月前，前业主以总价450万元放盘，价格一降再降，最后在买家议价下以300万元出头成交，减价三分之一且成交价略低于市场价。促成该交易的中介负责人李扬表示，当前越秀区黄花岗、淘金、环市路、建设大马路一带的老旧二手房价格普遍回到2017年水平，并且仍有继续下探的趋势，吸引了一些刚改一族进场。
在曾经的网红板块牛奶厂，白领陈小姐在今年年初一度将家中四房放卖，但挂牌不到一个月后又转售为租。中介告诉她成交单价5万+，她觉得难以接受，毕竟峰值期的二手成交单价曾达9万+。实际上，同小区已有个别急售的小户型业主以4万+的单价成交，接近2017年的开盘价。
即便高端楼盘林立的珠江新城，二手房成交价也近乎回到2017年。贝壳平台数据显示，今年3月，保利心语成交了两套房，单价介于8万+和9万+之间，接近于2017年、2018年的部分成交单价。
广州的二手楼价行情同样也在北上深上演。克而瑞发布的数据显示，北京、广州、深圳多个重点城市的二手房成交均价已回到2018年至2019年的水平。上海徐汇区金丽广场一套将近81平方米的两房成交单价61320元，2019年3月的同户型成交单价66839元。在深圳罗湖区，雍翠华府一套68平方米的低层两房在2018年4月的成交单价是52381元，今年3月相似户型（61平方米）的中楼层成交单价为40585元，每平方米单价比2018年便宜上万元。
一手新房价格也出现回调。公开数据显示，2017年全年，深圳新房住宅成交均价54445元/平方米，而2024年深圳一手新房的平均价格为56938元/平方米，价格相对接近。乐有家研究中心指出，2024年深圳新房住宅成交均价创下自2019年以来的新低，回到2017年-2018年的水平。
伴随成交价回到过去，在楼市刺激政策频出之下，北上广深的成交量频频上扬。广州一季度全市一手住宅网签面积172.67万平方米，同比增长36.8%；二手住宅交易登记面积242.27万平方米，同比增长26.2%。中指院指出，北京新建商品住宅3月份成交59万平方米，同比增长46%，深圳、广州、上海同比分别增长31%、16%、10%。同时，二手房市场保持较高活跃度，但仍是“以价换量”为主。
一季度一线城市楼市均出现火爆成交行情。58安居客研究院院长张波认为，一季度楼市修复态势为全年“止跌回稳”奠定良好基础，在各类政策组合拳推动下，新房价格保持相对稳定，一线城市表现尤为突出。大量改善类项目上市，更好地满足了市场需求。部分城市二手房成交量同比上扬，以价换量对于销量的提升起到重要作用，目前二手房价的调整空间也已收窄，购房者信心逐步修复，政策优化效果显现。
一线城市“小阳春”的确如预期，量涨价平表现得更为明显。有了成交量的稳定，市场对于未来的预期也将会更为确定。不过，二季度由于内外部不确定因素增多，市场依然存在一定的下行压力，需通过政策精准发力，平衡土地市场热度与去库存目标，同时强化一线城市对周边区域的辐射带动作用，从而推动行业步入高质量发展新阶段。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，当前一线城市很多二手房价已经回到2017年水平，对于刚需和改善一族置业非常友好。有置换需求，意味着就有向上置业的动力，有助于改善性需求释放，预计二季度的楼市成交量同比将实现增长。
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