楼市新一轮利好来了 公积金政策再放宽！围绕住房公积金，楼市正迎来新一轮政策利好。《北京市深化改革提振消费专项行动方案》日前正式印发，提出进一步发挥住房公积金促进作用，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，并研究制定住房公积金个人住房贷款“带押过户”政策及相关业务。
目前，在一线城市中，北京、广州、深圳均已跟进相关政策，预计上海也将跟进落地。中指研究院政策研究总监陈文静表示，若将来公积金贷款也可实施“带押过户”，有望进一步提升二手房交易的便利度，提高二手房交易流动性。此前该政策主要在三线城市和四线城市落地，此次北京将研究制定该政策，表明更多核心一线城市及二线城市也有望跟进出台。
今年以来，有关扩大和放松住房公积金使用范围的新政接续出台，住房公积金的用途不断拓宽，使用门槛继续降低。今年3月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，明确扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。
根据中指研究院不完全统计，今年以来各地优化住房公积金政策超150次。已有深圳、杭州、西安等超过30个市（区）出台提取住房公积金支付首付款政策，北京也落地该项举措，有效降低了购房者置业门槛，减轻了购房压力，更好地发挥了住房保障功能。
业内人士认为，包括公积金付首付在内的系列优化调整不仅有利于提升个人的住房幸福感，还将对房地产市场止跌回稳具有积极的推动作用。例如，贵阳推出的住房公积金“既提又贷”政策，缓解了购房刚需群体的资金压力，释放了购房需求。第一季度，在这项政策的带动下，新建商品住房和二手房住房公积金贷款同比均大幅增长，其中二手房贷款金额同比增长7.7倍。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，优化公积金提取政策本质上是提高这笔钱的使用效率、优化资源配置，真正发挥公积金在惠民和兜底方面的重要作用。该政策在满足购房者购房需求的同时，也能减少公积金资金的“沉淀”情况，有效促进房地产市场供求对接。而在公积金新政刺激下，积极的市场反馈将进一步提升缴存职工的参与度和满意度，进而提高住房公积金的缴存规模和资金运行效率。
《全国住房公积金2024年年度报告》显示，2024年全国共有8127.04万人提取住房公积金27654.84亿元，发放个人住房贷款230.56万笔、13043.07亿元。去年全年，2257.44万人提取住房公积金2720.57亿元用于租赁住房，分别比上年增长22.28%和33.93%。
业内人士认为，北京此次进一步优化供地和公积金政策，有利于更好地促进住房消费需求释放，也为其他城市政策调整起到了示范作用。预计各地将进一步优化公积金政策，如从提高公积金贷款额度、支持提取公积金支付首付款、延长还款期限、加大对异地缴纳和灵活就业人员的支持力度等方面加大公积金政策优化力度。此外，建议进一步放低公积金办理贷款的门槛，借鉴深圳、西安等地推进公积金异地贷款互认互通的经验，让公积金更好地保障更多居民的住房需求。
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