2025年6月12日，英国皇家特许测量师学会(RICS)发布的最新数据显示，英国房价指数在5月份跌至-8，这是自2024年7月以来的最低水平，表明房地产市场正面临显著降温。这一数据不仅反映了市场情绪的低迷，也揭示了购房者信心的持续下滑。
自4月份首次购房者税收优惠到期后，英国房地产市场陷入停滞。许多购房者暂停了购房计划，市场交易量明显减少。RICS的数据显示，报告房价下跌的房地产经纪人数量超过了认为房价上涨的经纪人数量，这表明市场普遍预期房价将维持下行趋势。此外，哈利法克斯银行的房价指数也显示，5月份房价出现下跌，进一步加剧了市场的不确定性。
英国房地产市场近年来经历了快速上涨，但如今却面临前所未有的压力。2022年10月，英国房价指数曾创下28个月来的首次下跌，跌幅为0.4%，这是自2021年2月以来最明显的下跌。尽管过去几年房价整体呈上升趋势，但随着抵押贷款利率的飙升和经济环境的恶化，市场开始出现明显的调整迹象。例如，2022年11月，英国房价指数从9月的+30骤降至-2，创下28个月正增长之后的首个负增长。这一趋势在2023年3月进一步显现，英国2月份房价同比下跌1.1%，创自2012年11月以来的最大年度跌幅。
英国央行的货币政策也在一定程度上影响了房地产市场的走势。2024年7月，英格兰银行开始下调16年来最高水平的借贷成本，但这一政策并未能有效提振市场信心。相反，3月底的印花税变化和迷你预算政策的出台，进一步加剧了市场的不确定性。这些政策的出台，使得购房者对未来的预期更加谨慎，导致新买家的咨询量连续第六个月下降，全国范围内买家需求连续第二个月为负。RICS首席经济学家Simon Rubinsohn表示，抵押贷款成本的上升使得买家保持谨慎，未来几个月的交易量可能会下滑。
英国房地产市场的低迷不仅影响了房价，也对整个经济产生了深远的影响。消费者信心在2022年10月降至十年来最低点，为94.7，这是2020年4月以来的最低水平。与此同时，房屋销售的平均时间增加到近18周，一年前约为16周。这表明，尽管市场供应有所增加，但买家的观望情绪依然浓厚，导致交易周期延长。此外，租赁市场也出现回暖迹象，由于更多人寻求租房，租户需求上升，但租户面临额外担忧，预计未来12个月租金将上涨约4%。
英国房地产市场的低迷还与高利率和经济衰退风险密切相关。2023年8月，英国8月房价同比下跌5.3%，是自2009年7月以来的最大跌幅。这一趋势与高利率和经济衰退风险并存，使得购房者的实际收入下降，购房需求进一步减少。此外，英国经济在2023年第三季度的综合采购经理指数(PMI)为47.9，仍低于50的荣枯线，预示着下半年经济衰退的风险较高。经济学家普遍认为，房地产市场的放缓将持续数月，甚至可能影响到整个经济的复苏进程。
尽管市场前景不容乐观，但部分专家仍对未来的市场走势持谨慎乐观态度。KBC Economics指出，尽管英国房地产市场近期出现了一些负面信号，但这些只是短期的调整，而不是长期的衰退。RICS的数据显示，尽管5月份房价指数跌至-17，这是自2024年1月以来的最低水平，但市场对未来12个月的房价预期仍保持在-12，表明市场对未来的信心并未完全丧失。此外，一些经济学家认为，随着利率的逐步回落和经济环境的改善，房地产市场可能会迎来一轮温和的复苏。
英国房价指数跌至10个月低点，房地产市场正经历前所未有的压力。这一趋势不仅反映了市场情绪的低迷，也揭示了经济环境的复杂性。尽管短期内市场前景不容乐观，但长期来看，随着政策调整和经济复苏的推进，房地产市场或许仍有机会逐步恢复活力。
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